Top.Mail.Ru
Вентиляция в подарок для каркасных домов, водосточка и снегозадержатели для брусовых! Акция действует до 31 июля
Скачать каталог
проектов с ценами
на 14.07.2024
8 (800) 302-57-53
Бесплатно по РФ
+7 (921) 028-11-41
Главная / Клиенту / Кредит онлайн

Заявка на кредит онлайн

Ваша заявка будет отправлена в 16 банков

Решение по кредиту приходит через 2 минуты после отправки заявки

Альфа-Банк
Тинькофф
Газпромбанк
ЛокоБанк
МТС-Банк
Почта-Банк
Уралсиб-Банк
Райффайзен Банк
Росбанк
Совкомбанк
СКБ банк
Норвик Банк
CITI Банк
Московский Кредитный Банк
Промсвязьбанк
Азиатско-Тихоокеанский Банк

Иметь собственный дом – абсолютно нормальное желание. Это цель, к достижению которой на протяжении жизни стремится большинство людей. Реализовать собственными силами это желание могут не все. Это связано с финансовой стороной вопроса. Но если вы все же решили приобрести загородный участок и заняться строительством, то вам не нужно копить деньги десятки лет, достаточно просто взять кредит на строительство дома каркасного или из бруса. Перед тем как вы решите его оформлять, вы можете рассчитать стоимость кредита при помощи специального калькулятора. Это позволит вам определить максимальную сумму, которую вы сможете взять, рассчитать ежемесячный платеж и распределить финансовую нагрузку с учетом предполагаемых доходов и прочих нюансов.

Кредит на строительство дома – это ипотека, хотя немало людей считает, что её можно использовать только на покупку готового жилья. Правда, прежде чем взять кредит на строительство дома, необходимо изучить некоторые нюансы, данная информация позволит вам подготовиться к будущим работам.

Где можно построить дом

Нельзя просто взять и построить дом в любом месте, на некоторых участках земли законом вообще не предусмотрена возможность жилого строительства. В данный перечень входят территории промышленного назначения, особо охраняемые территории, локации, относящиеся к водному и лесному фонду. Существуют земли запаса, ими распоряжается государство или местное управление. Узнать, на каких участках строительство возможно можно из выписки от Росреестра.

Кредит на строительство частного дома может быть потрачен только на строительство на участке ИЖС, находящегося в границах населённого пункта. В марте 2022 разрешено строить на землях сельскохозяйственного назначения. В таком случае участок, где будет возведён дом, находился в КФХ и его обязательно нужно использовать по прямому назначению, частным домом можно занимать до 0,25% площади участка. Есть ограничения, касающиеся и самого строения, максимальная высота – 20 метров, количество этажей – не более 3, а площадь – до 500 м2.

Строительство производится на земле, являющейся собственностью или приобретённой в ипотеку специально для строительства. Также строительство возможно на арендованном участке, но только после согласования всех деталей с собственником.

Пакет документов для оформления ипотеки на строительство дома

Прежде чем приступить к строительным работам, необходимо сообщить о своих планах в местную администрацию. Для этого необходимо заполнить заявление в соответствии с формой и предоставить копию паспорта и выписку на участок из ЕГРН. Ответ должен поступить в течение 7 дней. Вам откажут, если участок или запланированное строение не соответствует вышеперечисленным условиям. Также причиной отказа становятся ошибки, допущенные в процессе заполнения формы.

Когда заявка обработана и предоставлен положительный ответ, можно обращаться в банк и выбирать программу ипотечного кредитования.

Заявитель должен предоставить:

  • заявление, заполненное в соответствии с установленной банком формой. Сейчас в большинстве кредитных организаций заявка может быть отправлена в онлайн-формате;
  • паспорт заявителя и созаемщика, если он есть;
  • справка 2-НДФЛ или справка о подтверждении доходов по форме банка;
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ, полученный от администрации.

Требования к заемщикам

Ипотека на строительство жилого дома доступна всем гражданам РФ старше 18 лет, а на момент завершения действия договора кредитования ему не должно быть больше 65 лет. Обязательно наличие как минимум 1 года общего трудового стажа, из них не менее 3 месяцев на последнем месте работы.

Получить ипотеку могут лица, работающие по договору найма, самозанятые и ИП. Обязательно наличие регистрации по месту жительства на территории России. Земельный участок, выбранный для строительства, тоже должен находиться на территории РФ.

Первоначальный взнос

Не всегда при оформлении ипотеки обязательным условием является наличие предварительного взноса. Традиционно его размер составляет 15% от сметной стоимости объекта. Поэтому ещё одним условием является составление сметы на дом.

Как формируется смета

Если вас интересует не покупка, а именно строительство дома, то потребуется составить смету. Это обоснование расходов, которое вы предоставляете в банк, но и лично для вас она полезна, информация позволяет составить экономический план строительства и понять, сколько нужно денег на все этапы работы.

Если не хотите заниматься сметой самостоятельно, эту задачу можно передать компании, к услугам которой вы планируете обратиться. Также сметы составляют проектные бюро.

В документе должны быть отражены:

  • перечень работ и расход материалов для их реализации;
  • цена каждой единицы материала и работ в рублях;
  • общая сумма, затраченная на реализацию проекта.

Смету предоставляют в виде таблицы, где можно представить не только количество материалов, но дополнительные услуги задействованные в ходе строительства. В дополнение к ней необходимо предоставить банку пояснительную записку, где указаны:

  • расположение объекта проведения работ;
  • тип строения;
  • общая и жилая площадь;
  • этажность;
  • материалы для сооружения конструктивных элементов здания.

Предоставление сметы необходимо только в том случае, если вы хотите воспользоваться предложением ипотеки с целевым использованием финансирования только для индивидуального жилого строительства. Во многих других программах она не нужна.

Условия получения траншей

Финансирование ипотеки может быть траншевым. В этом случае банк даёт часть суммы (транш) в счёт общего кредитного лимита. В каждом отдельном банке могут быть индивидуальные условия получения траншей, обычно их обсуждают заранее и отражают в договоре. Заёмщикам надо знать, что они могут обратиться за этими средствами, когда у них возникнет такая необходимость.

Транши позволяют снизить переплату по процентам, в этом случае начисление установленной ставки начинается непосредственно тогда, когда средства фактически получены. Получить транш можно в любой момент. Срок получения всей суммы определяет банк, обычно это 2 года с момента выдачи первого транша, но в таком случае ставка может быть больше по сравнению с прочими программами ипотечного кредитования.

Получите подробную смету по вашему будущему дому + консультацию специалиста по проекту

Свяжемся с вами для уточнения деталей и подготовим расчет в течение суток

01 Ответим на все вопросы по материалам, планировке и оборудованию
02 Подскажем, какой проект лучше подойдет для вашей семьи
03 Сделаем подборку проектов, с ценами и сроками реализации
Заказать строительство

Комплектация: не выбрана

Заказать обратный звонок
Отправить проект на расчет